归德市政府大型会议厅内，一场决定归德老城区未来十年城市格局的闭门会议，正在紧张而热烈地进行。


    主席台上，归德市委书记赵卫民、市长，以及分管城建的副市长和自然资源局局长悉数到场。


    而在他们对面，坐着今天会议的主角——以许晨为首的天宇集团开发团队，以及四家受邀而来的国内顶级房地产巨头：华润置地、龙湖集团、保利发展和建业集团的区域高管。


    经过半个多月的雷霆行动，火车站南广场周边的三十多个老旧院落已经全部完成签约腾退，市政工程队的推土机正在将那片破败的历史彻底抹平。


    现在，是时候在这块地界上画出高铁新城的蓝图了。


    “各位，欢迎来到归德。”赵卫民率先开口定调，语气铿锵有力，“从火车站南广场一直延伸到向阳路步行街，这片区域是咱们归德老城区最核心的心脏地带。这次拆迁出来的净地，市委市政府的决心只有一个：必须把它做成归德市真正的cbd，做成豫东地区的城市门面！”


    “所有的审批手续，只要合法合规，市里承诺一路绿灯，绝不拖延一天工期。接下来，请自然资源局公布正式的规划范围。”


    自然资源局局长打开投影仪，一张极其详尽的地块规划图出现在大屏幕上。


    “各位请看，本次高铁新城整体开发的四至边界非常清晰。”


    局长拿着激光笔在图上画圈：“北起归德火车站南广场边缘；南至民主路；西起凯旋路，东至归德路。整个地块的中央，由神火大道这条南北主干道贯穿。”


    “扣除神火大道的市政红线以及必须预留的绿化景观带，咱们这次整体可开发的净用地面积，大约在600到750亩之间。”


    局长顿了顿，抛出了一个极其重磅的规划调整：“为了配合高铁新城的整体商业开发，市里经过反复论证，决定对原定就地升级的中心汽车站方案进行重大调整——汽车站整体东迁！”


    此话一出，台下的四大开发商高管们纷纷露出了极其敏锐的眼神。


    “原中心汽车站位于地块东北侧、站前广场的东南侧。现在，新汽车站将东迁至地块东南角的归德路与民主路交叉口西北侧，距离原址大约500米，占地约40到50亩，将升级为现代化的客运枢纽。”局长解释道，“汽车站原址腾出来的土地，将全部纳入本次核心开发范围！”


    “另外，地块最南端的向阳路步行街将同步进行保留和升级改造，与未来的高铁新城商业板块形成无缝的步行联动。”


    局长汇报完毕，所有人的目光都聚焦到了许晨的身上。


    作为这场百亿级开发的庄家，天宇集团的布局，将直接决定这盘大棋的走向。


    许晨站起身，走到屏幕前。


    “感谢市里的支持。天宇集团作为主导方，我们的规划非常明确。”许晨点开一张3d概念图，图上瞬间竖起了三栋极其耀眼的摩天大楼。


    “天宇将在这片土地上，全资自持开发三座城市地标。”


    许晨指着神火大道两侧：“第一座，位于神火大道东侧，近火车站方向。定名为天宇·云顶中心，这是一栋规划高度在150至180米的超高层甲级写字楼地标，占地约20到25亩。它将是整个归德乃至豫东地区最高规格的商务办公中枢。”


    “第二座，位于神火大道西侧，与云顶中心隔街相望。定名为天宇·云瑞中心，规划高度130至160米，定位为五星级酒店加高端商务办公，占地约15到20亩。”


    许晨看着台下的众人：“这两栋楼，就是大家常说的双子塔。旅客一出归德火车站，沿着神火大道向南看，第一眼就能看到这两座地标，这就是归德的新脸面。”


    接着，许晨指向了地块西南角：“第三座，向阳路步行街对面。定名为天宇·玄鸟中心。这将是一个超大型的商业综合体，底部负二到六层是高端购物中心，顶部是一栋100至120米的高层塔楼，占地约65到75亩。它将和双子塔形成稳固的三角商业呼应。”


    “这三栋地标，合计占地约100到120亩，全部由天宇集团自持开发和运营。云顶中心和云瑞中心是纯粹的写字楼和酒店塔楼，占地不大；玄鸟中心因为底部是大型综合商场，占地要宽裕得多。我们不卖住宅，只做核心商业资产。”


    规划图


    台下的四大开发商高管们听着许晨的规划，心里都在快速盘算着。


    天宇直接拿走了最核心的位置和最高的建筑，但这完全在情理之中，毕竟人家是庄家。


    “许总，天宇建了三栋。但按照刚才自然资源局的规划图，原汽车站腾出来的那块地，这也是一个极其绝版的黄金位置。”华润置地的副总敏锐地抓住了重点，“那块地，天宇打算怎么处理？”


    许晨笑了笑，抛出了今天会议最大的悬念。


    “天宇只建三栋。”许晨目光扫过台下的四家开发商，“剩下那个位置最好、也就是原汽车站腾出来的那块地，我们预留给了第四座超高层地标。规划高度在120到150米，占地约40到50亩。”


    “这栋楼，留给在座的各位。”


    会议室里的气氛瞬间被点燃了。


    四大开发商的代表们眼睛全都亮了起来。


    在火车站cbd的十字路口，建一栋一百多米的超高层地标，这不仅是巨额的利润，更是各自品牌在豫东地区最顶级的广告牌！


    华润置地的副总率先发难：“许总，赵书记。华润在超高层写字楼和酒店运营上的经验在国内是顶级的。这栋楼如果交给我们，华润可以把它打造成一个万象汇+商务办公的垂直综合体。我们的万象系绝对能撑起这个场子。”


    龙湖集团的华中区域总不甘示弱，立刻跟进：“华润的万象确实不错，但龙湖的天街商业在二三线城市已经被充分验证过，更接地气也更具活力。”


    “这栋楼如果给龙湖，我们可以做天街商业+冠寓长租公寓+甲级办公的垂直业态组合。楼下消费，中间居住，楼上办公，形成一个内部闭环，绝对能吸引大量的年轻人才。”


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