住建局长总结道：“那地方位置确实是市中心的黄金地段，但老百姓住得也是真遭罪。好在有一点，那边的房子自建房极少，绝大多数都是正规的商品房或者当年各单位的集资建房。”
“产权非常清晰，基本上不存在临时违规加盖、乱开口子要赔偿的情况。”
“产权清晰就好办。”分管城建的副市长点了点头，“那咱们就来谈谈最核心的拆迁补偿方案。住建局，你们是怎么规划的？”
住建局长翻开手边的一本法律法规手册：“领导，关于拆迁补偿，我们严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》来制定方案。核心原则只有一个：等值交换。方案必须合法合规，要经得起国家审计，也要让老百姓心服口服。”
“我们拟定了两套并行方案，把选择权完全交给被征收的老百姓。”
“方案一：纯货币补偿。”住建局长在白板上写下几个字，“由具备资质的第三方评估机构，以政府征收决定公告之日为基准日，对老房子出具市场评估价。居民签完字，直接拿钱，自行去市场上购房。”
“这个方案的优点是操作简单，一次性结清；缺点是，归德现在的房价处于上涨周期，部分老百姓可能担心手里的补偿款买不到同等品质的新房。”
“方案二：产权调换。”住建局长继续说道，“政府在高新区那边新建的安置小区中，划拨出房源提供给被征收人。安置房同样由评估机构出具评估价。居民用旧房的评估价去抵扣新房的房款，按照评估价结算差价，多退少补。”
为了让大家更直观，住建局长举了个例子：“比如，老房子的评估价大概是三千五一平，一套六十平的房子，评估下来是二十一万。高新区的安置房，评估价假设是四千一平。如果居民选择换一套同样六十平的新房，抵扣下来，基本就能持平。”
“如果居民想改善居住条件，想要八十平的，那多出来的那二十平米，按照咱们的政策可以享受优惠价。比如按评估价的八五折结算，大概三千四一平，居民自己再掏六万八就行。”
赵卫民听完，微微点了点头。
这种给钱给房二选一的方案，确实是最透明、也最能减少矛盾的做法。
“除了基本补偿，还有什么鼓励措施？”赵卫民问。
“为了鼓励居民尽早签约，我们制定了三项奖励措施。”
住建局长回答道，“第一，面积奖励。在规定签约期限内签约的，可以在选择安置房时，按原面积的一定比例（比如110%或120%）享受置换。第二，价格优惠。超出原面积的部分，按安置房评估价打折结算。第三，搬迁现金奖励。按时签约并腾空房屋的，给予额外的一次性现金奖励。”
“把选择权交给老百姓，而且规则摆在明面上，这工作就好做多了。”赵卫民定下了基调。
拆迁方案敲定后，交通局局长紧接着举手发言。
“赵书记，市长，站前广场要大改，那个紧挨着火车站的老汽车站怎么处理？”
交通局长提出了一个现实问题，“老汽车站的设施确实很老旧了，跟未来的天宇新城肯定不搭。但它是咱们归德极其重要的短途交通节点，每天承担着大量的周边县乡客流转运任务。如果一搬了之，老百姓出行会非常不方便。”
“你的建议是什么？”市长问。
“建议原址不迁，就地升级改造。”交通局长抛出了自己的方案，“站房彻底翻新，候车区向外扩建，增加现代化的配套设施。最重要的是，要增加新能源公交的充电配套设施。”
“施工期间怎么办？总不能让客运班线停运吧？”
“我们在改造期间，会在广场边缘搭建大型的临时候车棚进行过渡，保证客运班线一天都不停运。”
交通局长打包票，“归德是咱们自己的地盘，各部门配合，施工调度都好协调。而且，原地改造比易地搬迁的成本要低得多。”
就在交通局长汇报完毕时，坐在后排的一名中年人举起了手。
他是天擎能源派驻归德总部的项目对接专员，今天特意受邀来参加这次城市更新会议。
“各位领导，关于火车站和汽车站的升级改造，我们天擎能源有一套配套方案需要汇报。”对接专员站起身。
经过同意后，他走到了投影幕布前。
“按照许总的指示，天擎能源将为归德火车站新站房、站前广场以及老汽车站的升级改造，提供一整套业内先进的光储充一体化方案。”
专员点开ppt，一张极具科技感的规划图出现在屏幕上。
“首先是光伏部分。我们计划在火车站的顶棚、以及汽车站候车区的顶棚上，大面积铺设天擎最新一代的高效光伏发电板。归德夏季日照充足，根据我们的预估，年发电量足以覆盖整个广场的日常照明，以及公交充电桩的很大一部分用电需求。”
“其次是储能部分。我们会在广场的地下空间，安装天擎能源商用级的液冷储能电柜。利用夜间低谷电价时段从国家电网充电，在白天用电高峰、也就是峰电时段进行放电。仅仅是利用这其中的峰谷电价差，每年就可以为车站和广场节省一笔巨额的电费开支。”
“最后是充电配套。我们会在新建的公交枢纽和地下停车场，铺设天擎专属的超大功率液冷快充桩，专门供电动公交车和新能源车主使用。”
对接专员说完，合上笔记本，神色极其认真地补充了一句：“各位领导，来开会之前，许总特意交代过。这套光储充一体化设备，天擎能源将全部按照成本价与归德市政府结算。许总说，这就当是天宇集团给家乡建设做的一点微小贡献了。”
会议室里安静了两秒，随后响起了一阵感叹声。
成本价结算！
......
（今天把家里的两亩地玉米给脱粒晾晒，人都快废了......）