第98章开发地产


    武吉祥一愣，显然没想到对方答应得这么痛快。


    黄家豪顺势补了一句：「武生该不会临时反悔，再往上加吧？」


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    武吉祥回过神来，脸上终于露出了一丝笑意。他重重地点了点头：「一言为定。七百万，就七百万。」


    他是个爽快人，说出口的话从不往回收。


    「那今天就把转让协议签了。」黄家豪端起咖啡杯，语气里带着几分轻松，「我先付一百万定金，三日内结清尾款。武生觉得行不行？」


    「没问题。」武吉祥应得痛快。他急需用钱，多等几天也无妨。


    黄家豪放下杯子，微微颔首：「多谢武生成全。」


    后续的事，他不打算再亲自跟。产权过户丶手续办理，全部交给刘德明去处理。他只需要在付款单上签字就够了。


    这笔交易，他打算低调进行。


    拱北行大厦五楼只是第一步。接下来，他还要再拿下两层同大厦的写字间。


    等凑齐了，再统一官宣—到时候，市场自然会知道他想干什么。


    临走前，刘德明凑过来低声汇报了一句：「老板，那层楼的租客押金和剩余租金，一共五万两千港币，弘盛投资那边已经接收了。」


    黄家豪点了点头，没说什么。


    三天后，一张六百万港币的支票开出，尾款付清。


    拱北行大厦第五层，正式归入他的名下。


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    弘利大厦。


    黄家豪刚在办公桌前落座，办公室的门便被轻轻叩响。


    宏兴置业总经理李国基推门而入，身后跟着一位气质沉稳的中年人外聘的建筑师锺长仁。


    两人手里都捧着厚厚的图纸筒，神色间带着几分郑重。


    「黄生，荃湾那个楼盘项目的首期设计图纸出来了。」李国基快步走到近前，「我们特地拿来请您过目，帮忙把把关。」


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    黄家豪放下手里的文件，点了点头：「好，去会议桌那边铺开吧。」


    他起身走向会议室，李国基和锺长仁紧随其后。


    大幅的建筑平面图在会议桌上缓缓展开，黄家豪俯下身，目光从总平图开始，一寸一寸地扫过去。


    办公室里安静下来，只有图纸翻动的细微声响。


    宏兴置业这些年的重心一直放在投资收租板块，住宅开发几乎是空白。


    即便临时搭起了内部设计团队，水平也撑不起这么大的盘子，所以这次项目乾脆全部外包，由锺长仁带队操刀。


    锺长仁毕业于英国一所顶尖建筑学院，在香港业界摸爬滚打了十几年，经手过的项目不下二十个。


    按理说，一个荃湾的住宅盘，对他来说不算什么挑战。


    可此刻，这位资深建筑师却莫名有些紧张。


    因为眼前这位年轻老板，他已经领教过几次了。


    起初听说黄家豪要亲自参与设计讨论，锺长仁心里还犯过嘀咕—一个做投资的，懂什么建筑？


    等真正坐下来沟通了几轮，他才发现自己错得离谱。


    这人不仅懂，而且懂得很深，有些角度刁钻得让他这个专业人士都一时答不上来。


    此刻，黄家豪的目光终于从图纸上移开。


    「有几处细节，需要调整一下。」他开口，语气平淡。


    锺长仁心头微微一紧，面上却保持镇定，恭敬地问：「黄生，请问具体是哪些地方？」


    黄家豪没有直接回答，而是抬起手，指向图纸上的区位示意。


    「这里，楼盘的观景面。」他的指尖在朝向郊野公园的那一侧缓缓划过，「角度需要优化。


    我们这个项目没有海景，这是最大的短板，但反过来看，郊野公园的原生山景，恰恰是未来最大的卖点。


    你们现在的设计，观景面开得不够，角度也偏了一将来业主站在阳台上，看到的不是满眼绿意，而是隔壁楼栋的侧墙。


    这个短板，就永远补不上了。」


    锺长仁顺着他的手指看过去，沉默了两秒，缓缓点头。


    他不得不承认，这个角度他确实疏忽了。


    「另外，」黄家豪继续往下说，「最新颁布的建筑条例，楼层高度限制已经放宽了。


    我让人查过，新规之下，如果我们把每层的层高合理压缩几厘米，整栋楼就能省下可观的成本。


    这笔帐，你们算过没有？」


    锺长仁一怔。


    他当然知道新规，但「省几厘米」这个思路，他还真没往深处想过。


    「我只是提个方向。」黄家豪的语气依旧平和，「具体怎么优化，你们多跑几趟现场，实地勘测一下，结合山景的实际朝向，拿出一个更合理的方案来。」


    锺长仁深吸一口气，脸上的神色已经不只是恭敬，更多了几分叹服。


    他做了十几年设计，见过挑刺的甲方，见过不懂装懂的甲方，也见过懂行却懒得管的甲方。


    但像眼前这位—眼光毒丶思路清丶还能从成本和市场两个维度反过来给设计师上课的他是头一回见。


    李国基在一旁赶紧应声：「明白，我们马上安排实地勘察，结合山景方位重新调整。


    改完之后第一时间向您汇报。」


    他以为这事就到此为止了。


    谁知黄家豪摆了摆手，语气忽然松弛下来：「不用急。图纸的事先放一放，我正好有几个问题，想趁这个机会向两位请教。」


    李国基一愣。


    请教？


    锺长仁也有些意外，但还是立刻应道：「黄生您说，我们知无不言。」


    黄家豪拉过一把椅子坐下，姿态随意，问的问题却一点不随意。


    「第一个问题，是关于桩基的。」他看着锺长仁，「荃湾那块地，我去看过几次，表土层下面是明显的填海地层，再往下是海泥沉积。


    这种地质条件，桩基应该打到什么深度才能避开沉降风险？是摩擦桩更合适，还是端承桩？」


    锺长仁眼皮跳了一下。


    这问题，已经不只是「懂行」了一—这是往岩土工程的方向在问。


    他清了清嗓子，开始认真作答。


    等这个问题聊透，黄家豪又抛出第二个：「第二个问题，是关于建筑材料的。最近国际钢价波动很大，本地水泥也在涨。


    如果我们现在锁价，风险怎么控制？如果等开工再采购，成本会不会失控？


    你们经手的项目多，一般怎么处理这个时间差？」


    李国基接过话头，从实操层面讲了几点经验。


    黄家豪一边听，一边点头，偶尔追问一句，问得都在点子上。


    窗外的阳光渐渐西移，会议室里的讨论却越来越深入。


    从桩基到材料，从施工工序到分包管理，从工期控制到验收标准黄家豪的问题一个接一个，问得既有章法，又有深度。


    有些问题锺长仁能脱口而出，有些则需要和李国基商量着答，还有些，连他们俩都得停下来想一想，才能给出一个相对周全的答案。


    锺长仁越答越心惊。


    这不是一个投资人在「请教」——这是一个已经把这行摸透了的人，在用他的方式，交叉验证自己学到的东西。


    等最后一个问题聊完，黄家豪终于站起身，脸上带着满意的神色。


    「多谢两位，今天受教了。」


    他伸出手，和锺长仁丶李国基分别握了握。


    锺长仁握着那只手，心里只有一个念头：这个年轻人，将来在这行，绝不只是「投资人」这么简单。


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