这栋楼在一个三叉路口的分叉点，是栋独立的二层小楼。


    最让林萋萋心动的是，这栋小楼是欧式建筑，三角形，一楼的挑高很高，还有几扇临街的大窗户，最适合做橱窗。


    跟郭厂长寒暄完，两人说起正事。


    林萋萋开门见山，“郭厂长，这栋小楼是不锈钢厂的吗？”


    说起这个郭厂长就叹气。


    “唉，这小楼原本是用来卖铝制用品的。”


    “以前卖个盆子，勺子，水壶什么还可以，但现在厂里改制了，不锈钢都是大件，就取消了橱窗式的销售方式，以订货为主，现在这小楼也用不上了，就这么撂着。”


    “你说这弄个仓库吧，也浪费，但是又实在没用处，每月还得来打扫检修。”


    林萋萋听得眼睛都亮了，“郭厂长，你们这小楼出租吗？”


    出租？


    郭厂长还真没想过。


    私人谁租这个呀，用来住吧，太吵了，也太贵了。


    但是公家，人家都有自己的房和地，谁花钱租它们厂的呀。


    “小林同志，你想租？”


    “这楼可不算太便宜呢。”


    这就是可以租的意思喽。


    价格都好谈。


    林萋萋，“郭厂长，您有时间吗？”


    “有空的话，能不能先带我转一圈，价格我们再谈。”


    “那感情好。”郭厂长立马就答应了下来，“我现在就带你转悠。”


    房子不闲置，能给厂里创收，以后还不用每个月专门派人打扫，简直是一举三得的好事。


    进去以后，林萋萋就更满意了。


    说是二层小楼，其实是三层，底下还有一层地下室。


    地下室不大，但这个地势高，比较干燥，简直是个天然的大冰箱，非常适合用于储存食材。


    一楼宽敞，明亮。


    即使现在没有开灯，只靠自然光，整个大堂都挺亮堂的。


    三角形的那个角可以单独辟出来，做两间包厢，再做个洗手间。


    市里的国营饭店，林萋萋去吃过几家，都没有包厢这个设置。


    但现在的江城已经有这个需求了。


    工地的老刘和老李就曾经跟她抱怨过，说国营饭店太吵了。


    每次吃饭都吵得耳朵疼。


    前面那个梯形，就做成用餐区。


    中间放3张4-6人桌，两边可以各放4张2-4人桌。


    那四扇大窗户下面的区域，就留出来做外卖档口。


    盒饭照样卖，还能加上包子，水饺，这样的方便品类。


    至于二楼，就做成厨房，用不完的地方可以修成洗手间和员工休息室。


    这地方怎么看，林萋萋都觉得很满意。


    从小楼出来，她干脆去不锈钢厂，跟郭厂长谈谈价格。


    这么大面积的房子出租给私人，郭厂长也拿不准价格。


    林萋萋干脆抛出了杀手锏，“郭厂长，这个房子呢，我打算用来做餐厅。”


    “里面会装修成火车车厢的样子，不采用点单模式，而是直接用小餐车送餐，客人看上什么就从餐车里直接拿。”


    “所以恐怕还要再在厂里订几台小餐车。”


    “另外就是，饭店和不锈钢厂就是斜对脸，我可以在饭店里挂上不锈钢厂餐车的广告和联系方式，那不就是活招牌。”


    “说不定比您在报纸中缝打广告还有用呢。”


    “反正你们的小楼也是闲置的，您和领导们好好考虑考虑呗。”


    打广告这事，让郭厂长很心动。


    上次就是林萋萋建议他在报纸中缝给小餐车打广告，那段时间销售科的同志天天接电话，接待来咨询的顾客。


    说明广告这个东西是真的有效果的。


    在饭店墙上打广告肯定不如报纸，但它是一个长期的事情。


    只要饭店还开一天，就会有人来吃，而且林萋萋小餐车可是上了江城日报的，手艺肯定没问题。


    她说的那个什么‘装修’成火车车厢，听起来也很新奇。


    郭厂长思考了一下，觉得这事可行。


    “我们厂给员工租房，10平方月租是3块钱，这栋小楼上下两层300个平方左右，租金就给你算90块钱一个月。”


    90块钱一个月的租金，这绝对不是一笔小数目了。


    要在再低了，跟员工们又交代不过去。


    对于林萋萋来说，这个数还好，完全可以接受。


    但是，她要签个长期合同。


    到了明年，所有的工厂就会开始实行工效制度，工人们的工资会从每月几十到一百多，上涨到三百多至五百多。


    物价自然也会跟着上涨。


    她签上个五年合同，到那时，这栋二层小楼90块钱一个月租金，简直和白捡的一样。


    林萋萋转转茶杯，“郭厂长，90块钱一个月可以，但是这个房子我是要装修的。”


    “要是租个一年半载的，装修的本钱还没赚回来，厂里就让我走人了，那我可就亏大了。”


    “是这样，您看我们能不能把租约签长一点，这样对咱们彼此都有个保障。”


    这个要求非常合理。


    郭厂长都做好了林萋萋会搞价的准备，没想到她居然答应了。


    每月90块钱，也不是一笔小数目呢，厂里领导班子应该能通过。


    给厂里送钱，还一送就送好几年，郭厂长当然乐意了。


    “那你想签几年？”


    林萋萋想了一下，等到90年代，房地产行业就已经起来了。


    那时她完全可以买一栋属于自己的楼。


    她伸出一只手，“五年。”


    这五年，将是她财富快速蹿升的五年。


    “租金的话，我可以按年付，一年结清一次。”


    一次还能给一年的租金呀。


    那可是一千多块钱呢。


    小林同志是真的有钱呀！


    郭厂长拍板，“行！”


    “我让厂里的同志拟合同，什么时候能来签，我让老张给你带个话。”


    林萋萋跟郭厂长简单的签了一个合作协议，出门又绕着小楼转了几圈，越看越满意。


    定下了这件事，她就可以跑银行了。


    姜云苓和张叔一听林萋萋又要向银行借钱，眉头又皱起来了。


    这刚把上一笔还上，怎么又要借呢。


    张叔夹了一筷子菜，发愁的都送不进嘴里，“萋萋呀，要是咱们没钱，其实店也可以不开。”


    “跟国营饭店去抢生意，咱们能抢过吗？”


    “而且小餐车这么稳定，还折腾啥呀？”


    张婶往他嘴里塞了一个馒头，“吃都堵不住你的嘴！”


    “萋萋，开！婶支持你开！”


    “要是没钱的话，婶子那份你先别给我了，我再四处去借借，总能凑出来的。”


    林萋萋笑笑，“不用。”


    “这钱还必须得问银行借。”


    “之前开小餐车的时候，人家银行给咱们借钱，咱们不能有了钱就不问人家借了，那银行就赚不到利息了。”


    “咱们要和银行保持良好的业务往来，这样呀，才能把生意长长久久地做下去。”


    张婶跟着帮腔，“就是！”


    见张叔有点点小郁闷，林萋萋挂上小梨涡，“叔，有个事，求求你呗。”


    张叔立马来劲了，“什么事，你说？”


    “你认不认搞装修的人？”


    “装修？”这词听着耳生呀，张叔摇摇头，“装修都干啥的？”


    林萋萋给他解释，“就是做木工，瓦工活，给人修房子的。”


    “那可认识挺多的。”


    “你还给整个新词，咋滴，你要修房子？”


    林萋萋摇摇头，“不修房子，我要给房子里面做装饰。”


    张叔又纳闷了，“那国营饭店，不都是刷个白墙，给地上水泥刷平就行了，咋还要装饰呢？”


    “那又不是开人民大会堂。”


    林萋萋笑着回答，“那咱们要是跟国营饭店一样，人家去吃国营饭店不就完事了，还来咱们这干啥。”


    “咱们要整呀，就得整点不一样的。”


    “叔你给我介绍几个会看图纸，做活精细的。”


    张叔慢半拍地反应过来，一拍大腿，“你说得对，确实得整点不一样的，工人的事，就包在叔身上。”


    吃完晚饭，林萋萋又坐在她的书桌前，开始整理资料了。


    ‘家乡菜’饭店，她打算早，中，晚三餐都卖。


    早上只出档口，做能带走的食物，包子，蒸饺，饭团。


    她还打算开二个档口，专门做西点。


    现在国内的糕点还是以中式点心为主的，西点这一块几乎是完全是空白的。


    但是林萋萋是会的。


    无论是各种面包，饼干，还是漂亮小蛋糕，那都是美食博主的专业技能。


    西点将是‘家乡菜’在江城立足的一个重要产品。


    午餐和晚餐则放弃了点单模式，依旧是以快餐为主。


    就模仿火车上卖盒饭的形式。


    把菜品按照地域划分。


    东北，西北，中原，西南，还有江南菜。


    每个菜系准备二十个菜品，但每天只做3-4道菜。


    这样轮换交替。


    由代表该菜系的小餐车送出，客人想吃什么就拿什么。


    这样的模式可以大大减少后厨制作的压力，请上两，三个靠谱的大厨就够用了。


    将这些资料全部写成书面的形式，又把装修图纸画好，林萋萋再次去了银行。


    继续贷款。


    这次来，已经不见了宫西珍，窗口换成了一位更年轻的女同志。


    她看见林萋萋的户口本之后，“林同志呀，宫组长有交代过，您来的话，就直接带到她办公室去。”


    柜员摆上暂停营业的牌子。


    带着林萋萋往里走。


    在一间叫‘个体民营企业贷款专办’的办公室门口停了下来。


    短短几个月时间，因为第一步走得好，宫西珍就升职了。


    从普通的柜员变成了个体民营企业贷款小组的组长。


    但她态度倒是没变，一见来的人是林萋萋，立刻笑了起来，“林同志，来办贷款。”


    林萋萋也笑着跟她打招呼，“宫组长，恭喜呀！”


    宫西珍给她倒一杯水，“说起来还是得谢谢你和简同志，不然这个科室也批不下来。”


    “之前你来贷款，副行长咬死了不同意，是简同志个人出资，我做担保员，才把这笔贷款批下来。”


    “虽然你的产业体量不算大，但也是给我们打了一剂强心针呀！”


    所以，之前银行借给她的钱，是简玉书出的？


    林萋萋还是刚刚才知道这事。


    那可是一笔不小的钱呢，简玉书就不怕她还不上，全赔光了。


    本来以为只是三分的人情，现在看起来，又是八分的人情了。


    只能上了大学之后慢慢还了。


    林萋萋把资料递给宫西珍，“宫同志，我的‘家乡菜’要进行产业升级了。”


    “这些是项目的具体资料，这次也是来办理贷款的。”


    宫西珍接过东西，细细地翻看着。


    林萋萋真的每次都能给她惊喜。


    上次的商业计划书是一个宏观的大框架，这一次又延展到了每一个细节。


    看着这份规划资料，宫西珍眼前似乎已经出现了那个人来人往，热闹又特别的饭店。


    “可以。”宫西珍把资料合上，“现在一万元以下的贷款，我都有直接批复的权利。”


    “林同志你这次想贷款的数额是多少？”


    林萋萋本来想贷款8000块钱，这样可以覆盖一整年的经营费用。


    包括租金，装修，设备和人员工资。


    但现在她又改变了主意，“宫同志，我想贷5000块钱。”


    “5000？”宫西珍挑了挑眉，“是不是有点少了？”


    “我看你这个规划上，要花钱的地方可是挺多的。”


    “够了，”林萋萋笑笑，“贷得太多，还起来有压力。”


    “那少还点利息，也挺好的。”宫西珍有点可惜，“行，我给你走手续。”


    “但是利息上，你看一下文件。”她把几张纸推给林萋萋，“这个是国家正式发的红头文件。”


    “上次贷给你的，由于是简同志个人出资的，所以利息特别低，这会从行里走，就要按规定还了。”


    林萋萋看了一眼，确实比上一次的高出不少，但也在可以接受的范围内。


    谁让她已经过了新手保护期呢。


    “就这么办吧，宫同志，还是一周后过来？”


    搞定了贷款，林萋萋从银行出来，翻翻手里的资料。


    剩下那3000块钱，她打算去找一个，永远不会被她踢出局的天使投资人。


    给简玉书多少股份好呢？


    这事得好好琢磨琢磨。


    也不知道能还上多少人情。